7. Trước khi thuê nhà ở bang Victoria
1. Hôm nay mình gửi cho các bạn một bài cơ bản về những vấn đề pháp lý thật cơ bản cần phải hiểu trước khi bạn thuê nhà ở một tiểu bang ở Úc. Các bạn chỉ càn hiểu những vấn đề mấu chốt là dược, khi nào bạn ở các bang lớn như NSW hay VIC bạn gặp phải rắc rối pháp lý với chủ cho thuê, bạn có thể gọi lên các văn phòng luật sư của tiểu bang, họ sẽ chỉ dẫn cho bạn free. Ở những tiểu bang nhỏ như SA mình không có kinh nghiệm làm việc nên không rõ sự giúp đỡ ra sao.
2. Bạn nhớ là bài viết này chỉ giúp cho người đi thuê nhà luật của Úc từ 2021 gọi là renters (không còn gọi là tenants) không có chỉ dẫn cho chủ nhà (gọi là renter providers không còn là landlord).
3. Điểm lưu ý thứ hai là luật thuê nhà residential tenancy là luật riêng của từng tiểu bang mỗi bang nó sẽ có một chút khác nhau. Mình chỉ làm việc ở bang Vic cho nên sự chuyên sâu chỉ dành cho bang Vic trong bài viết này. Không có nói về bang khác.
TRƯỚC KHI THUÊ NHÀ CẦN BIẾT
4. Là người đi thuê nhà, các bạn cần phải đọc nhưng điều cần biết tối thiểu về luật pháp. Kiến thức này không thể nào có ai thay thế cho bạn được vì bạn phải làm cho đúng ngay từ đầu. Sau này khi nào có tranh chấp, là người đi thuê (không dành cho chủ nhà) bạn book online trên Tenants Victoria website để luật sư ở đó sẽ chỉ dẫn cho bạn cách xử lý tại tribunal gọi là VCAT (dành cho bang Vic).
5. Nếu bạn ở bang NSW, bạn sẽ lên web của Law Access và bạn đọc thông tin, bạn cần chỉ dẫn gì về mặt luật pháp hai website cho hai bang đó sẽ chỉ dẫn cho bạn. Họ không đại diện cho bạn khi ra tribunal VCAT và NCAT (mỗi nơi cho riêng mỗi bang). Bạn phải tự ra nhưng họ sẽ giải thích luật pháp và thủ tục trình tự cho bạn.
6. Trước khi bạn thuê, ở Vic, vào web của Tenants (link dưới) và vào đọc phần Starting your Tenancy. Họ sẽ giải thích toàn bộ cho bạn cần hiểu. Bạn nhớ đớn giản như sau:
- Mình không khuyến khích các bạn thuê nhà không qua agent. Đó là vì khi nào bạn gặp rắc rối pháp lý và nhất là tiền bond, rất khó khăn cho bạn mang ra tribunal với kiểu thuê người quen không qua agent thế này.
- Khi bạn nhận nhà bạn phải kiểm tra tình trạng và phải điền vào lỗi hay hỏng trong nhà trong report. Dó là bằng chứng sau này khi rời đi chủ nhà không nói là bạn làm hỏng. Đây là lỗi quên làm nhiều nhất của ngưới đi thuê.
- Tiền bond phải gừi vào bond authority (cho nên thuê qua agent là nên làm vì họ sẽ gửi đi). Không ai dươc phép giữ tiền bond của bạn cho riêng họ.
KHI BẠN ĐANG Ở GẶP PHẢI TRANH CHẤP
7. Nếu bạn ở Vic và bị tranh chấp, là người đi thuê, bạn gọi lên Tenants Vic giúp cho bạn, họ là luật sư chuyên nghiệp và họ không lấy tiền bạn, họ sẽ chỉ bạn cách xử lý.
8. Nếu bạn ở NSW, bạn nên liên hệ Law Access website hay gọi họ.
KHÔNG NÊN CHO THUÊ LẠI
9. Rất nhiều người đi thuê phạm lỗi này là thuê xong lại đi lấy nhà cho thuê lại.
10. Nếu bạn thuê qua agent, hợp dồng luôn ghi rõ là cho thuê lại phải được chủ nhà đồng ý. Cái hại thứ hai là nếu bạn có tranh chấp giữa hai tenants với nhau (hai người thuê), VCAT ở Vic không bao giờ thụ lý và nếu bạn phải mang ra Magistrate Court thì phải chi rất nhiều tiền cho luật sư và hầu như không đáng phải tranh chấp.
11. Nếu người đi thuê lại bạn mà họ quỵt tiền bạn, cực kỳ khó khăn cho bạn mang ra VCAT xin lệnh trục xuất vì bạn không phải là chủ nhà và cho thue lại mà không có được phép là vi phạm luật pháp không VCAT nào xử cho bạn khi bạn đã phạm luật.
12. Thật là khó khăn để cho thể viết thật ngắn cho bạn dễ đọc mà nói hết tất cả mọi thứ bạn cần phải hiểu. Nếu bạn ở Victoria, bạn gặp khó khăn gì, bạn liên hệ lại mình để mình xem rồi mình chỉ cho bạn cách xử lý. Mình không có kinh nghiệm tranh chấp ngoài bang Vic cho nên bạn ở ngoài Vic, mình không biết cấu trả lời cho bạn ở mặt thực tế phải làm gì.
13. Một lần nữa mình nói lại, Tenants Vic có đủ thông tin pháp lý cho bạn cần hiểu cách thuê nhà, vấn đề là bạn có chịu đọc thông tin họ viết hay không nha, thông tin ngay ở đó.