KIẾN THỨC LUẬT BANG VIC - CÁCH XỬ LÝ TRANH CHẤP HÀNG XÓM
1. Do mình mới giúp một bạn có một tranh chấp hàng xóm rất phức tạp cho nên mình viết ra một chủ đề lớn chia kẻ kiến thức pháp lý cho cộng đồng
AI CẦN ĐỌC?
2. Do tranh chấp hàng xóm thuộc luật tiểu bang cho nên mỗi bang sẽ khác nhau một chút, khác với luật hôn nhân hay di trú là cấp liên bang (ở bang nào cũng giống nhau). Nếu bạn ở bang này bạn có tranh chấp cây cối hay hàng rào với hàng xóm thì bạn tiếp tục đọc. Bạn có tranh chấp này mà ở bang khác thì bạn phải tự dò tìm có nhiều luật sư Tây họ viết tiếng Anh chia sẻ cho bạn. Ở nơi bạn có toà Magistrate Court, bạn lên website toà bang đó bạn đọc chỉ là nó viết tiếng Anh.
HÃY CỐ GẮNG SỐNG HOÀ BÌNH VỚI HÀNG XÓM
3. Trước khi mình chỉ bạn về luật, mình khuyên bạn hãy chọn nền tảng sống là hoà bình với hàng xóm nếu bạn mua nhà và sống lâu dài ở đó. Khi bạn có tranh chấp, đầu tiên hãy sang nói chuyện trực tiếp. Sau đó, bạn book lên mediation (ví dụ ở Vic bạn có thể chọn Dispute Settlement Centre) để đàm phán. Ngoài việc chi phí rẻ thời gian ngắn, bạn sẽ cần hàng xóm giúp bạn trông nhà cho bạn. Như mình sống với hàng xóm mình đi vn, sáng 2m báo động nhà mình báo lên. Hàng xóm mình họ thức dậy họ chạy sang kiểm tra cho mình có ăn trộm không. Nếu có, ăn trộm thật sự (bọn nghiện) nó thấy nó sẽ chạy (chỉ có ăn cướp mới tấn công lại). Với mình, việc hàng xóm sống hạnh phúc với nhau giúp đỡ nhau trông nhà (chỉ là một ví dụ) là rất đáng làm so với thù ghét nhau.
4. Toà án ở Úc rất tốt (vì Úc là xã hội pháp trị the rule of law) nhưng chọn ra toà không nên chỉ là một sự lựa chọn đầu tiên của bạn.
HƯỚNG DẪN CỦA TOÀ MAGISTRATE ÚC VỀ TRANH CHẤP HÀNG XÓM
4. Khi ở Vic, bạn hãy vào link duới toà án Magistrate tiểu bang có hướng dẫn bạn làm gì, bạn phải nên đọc vì toà này ở Vic là nơi cuối cùng mà họ sẽ xử lý tranh chấp của bạn. Ở bang khác, bạn hãy tự dò tìm trong toà án Magistrate Court hay Local Court (NSW) tương tự.
https://www.mcv.vic.gov.au/news-and-resources/publications/fencing-disputes-information-guide
PHẢI THUÊ NGUỜI CHUYÊN NGHIỆP CUNG CẤP QUOTE CHI PHÍ SỬA BAO NHIÊU
5. Khi bạn có tranh chấp, đầu tiên là bạn phải biết chi phí sửa bao nhiêu vì bạn sẽ cần phải đưa cho hàng xóm coi. Khi có thể làm đuợc, bạn phải nên lấy hai quotes hai nơi vì hàng xóm nó nhận nó có thể so sánh mắc rẻ. Nếu là hàng rào thì hỏi thợ xây dựng nếu là cây thì gọi arborist. Chi phí này sẽ là cơ sở bạn điền vào hồ sơ ra Magistrate Vic để xin án lệnh bên kia phải trả lại cho bạn để sửa hay đòi họ phải công bằng pay một nửa nếu đó là rào chung. Toà án Úc không phải là nơi bạn ra và họ tìm ra và quyết cho bạn là đòi bên kia bao nhiêu. Họ chỉ xử lý lẽ tranh cãi hai bên cung cấp lên.
RA DISPUTE CENTRE (VIC)
6. Đây là nơi free cho hai bên ra đó tìm cách thoả thuận. Họ có hai trang lớn chỉ dẫn cho bạn về giải quyết tranh chấp hàng rào và cây (link duới là về cây). Hàng rào bạn dò ra dễ dàng.
https://www.disputes.vic.gov.au/information-and-advice/trees/frequently-asked-questions-trees
7. Bạn gọi hay book online với trung tâm hoà giải vì khi bạn ra toà Magistrate họ sẽ yêu cầu bạn phải qua trung tâm này trước thất bại rồi họ mới nhận hồ sơ. Mình rất khuyến khích hai bên hoà giải tại đây vì nó nhanh và rẻ. Cái dở của việc này là không ai ép bạn cả mediator không ép ai. Bên hàng xóm kia mà nó chuối quá là không làm gì được phải ra toà. Mình đã đọc qua rất nhiều vụ kiện thực tế tại Vic và mình thấy rõ là có hàng xóm do thù ghét nhau trước nó không bao giờ thoả hiệp với bạn. Nếu vậy, thì bạn đừng lãng phí thời gian. Lấy failed certificate của Centre và nộp lên Magistrate luôn ra đó cãi.
TÍNH TOÁN CHI PHÍ LUẬT SƯ
8. Nếu bạn chọn ra Magistrate Vic, thời gian kiện tụng tại toà úc phải kéo dài vài tháng và phải ra khoảng ba phiên toà xử thì mới xong. Chính vì vậy, nếu luật sư của bạn trung bình tính 500 AUD một giờ làm việc (do làm luật sư tranh tụng tại Úc rất khó nên mắc tiền), bạn có thể phải chi ra ít nhất 10,000 AUD. Chi phí này cao hơn là sẽ do trong lúc tranh toà litigation, bên kia vẫn không muốn thoả thuận (settlement out of court) và muốn ra đến phiên xử cuối cùng. Nếu bạn cho là bạn phải thuê barrister ra toà cho bạn, một ngày duy nhất họ làm việc bạn phải pay (rate 2023) là 8000 AUD.
CÁCH CUỐI CÙNG - RA TOÀ MAGISTRATE (VIC)
9. Nếu bạn giỏi tiếng Anh chịu khó đọc, bạn hoàn toàn có thể tự run case của bạn tại toà này. Chắc chắn là bạn không thể nào có trình độ như luật sư (vì họ là phải học rất lâu và bao năm kinh nghiệm họ mới được vậy) nhưng không sao cả. Nếu quote ra phí sửa mà thấp chỉ một vài nghìn, bạn phải nên settle tại Centre (xem heading trên) hoặc là bạn tự ra Magistrate (self representing). Toà Magistrate có huớng dẫn cho bạn, bạn tự đọc tự hiểu tự làm.
10. Khi nào chi phí sửa cao, bạn nên thuê luật sư tại tiểu bang của bạn nha (vì này là luật tiểu bang). Ở bang NSW là bạn sẽ ra Local Court. Mình đã post link ngay ở trên huớng dẫn ra toà của Magistrate liên quan đến tranh chấp hàng xóm, bạn đọc vào đó và làm theo để mang hồ sơ lên toà tranh chấp. Nó sẽ kéo dài cho bạn vài tháng vì loại tranh chấp này rất phổ biến ở bang Victoria. Vài tháng là còn ngắn đấy bạn. Tranh chấp hôn nhân tại úc phải kéo dài trung bình hai năm.