KIẾN THỨC LUẬT PHÁP CHO VỢ CHỒNG CHUẨN BỊ MUA NHÀ ÚC - CHỌN KÝ BFA HAY KHÔNG KÝ?

ĐỐI TUỢNG NGUỜI ĐỌC

1. Trong những ngày qua mình đọc ở rất nhiều group khác nhau nhất là ở group có các bà mẹ, hai vợ chồng họ đang ở giai đoạn (tiền) ly thân. Họ tranh cãi nhau về tài sản căn nhà họ mua tại úc.

2. Nay mình viết kiến thức luật pháp family law này dành cho những ai, nhất là những người được bảo lãnh sang úc hôn thê. Các bạn hay được nguời khách khuyên là bạn phải mua nhà với chồng sponsor vì nó làm mạnh hồ sơ visa của bạn. Đa số bạn đó sẽ có cha mẹ cho tiền deposit hay góp nhiều tiền vào căn nhà. Sau thời gian sống, giờ phải ly thân hay ly dị, và cãi nhau về việc phân chia căn nhà.

3. Nếu bạn ở nhóm nguời này, bạn nên đọc bài này và bạn phải tự quyết định có nên đi ra kiếm hai luật sư riêng rẽ cho hai vợ chồng bạn để làm hợp đồng tài chính hay không (tiếng Anh ghi tắt là BFA) tại Úc.

4. Bài viết này, để hạn chế bạn đọc dài mình chỉ nói lý lẽ (reasoning) luật pháp đơn giản. Bạn cần phải đi kiếm ls family của bạn hẹn nói chuyện nha.

TẠI SAO PHẢI KÝ BFA MÀ KHÔNG CÓ GIẢI PHÁP NÀO KHÁC NHƯ LOAN AGREEMENT CỦA CHA MẸ

5. Ở luật úc hiện tại, trước khi kết hôn hay đang trong hôn nhân, để tránh tranh chấp tài sản (finance dispute) về sau nếu có chia tay. Bạn chỉ có một cách hợp luật duy nhất là phải ký BFA. Bạn không có bất cứ một cách pháp lý nào khác nữa cả cho hai vợ chồng. Khi bạn chọn loan agreement, cái dở của nó là nó không cover luôn phần đóng góp của hai bên sau khi vay tiền cha mẹ, cho nên khi chia tay vẫn mang ra toà cãi nhau về phần đóng góp. BFA nó cover cả phần đóng góp hai bên, khi chia tay phải phân chia ra sao.

6. Nếu như bạn đã ly thân, bạn còn một chọn lựa pháp lý khác tốn tiền luật sư nhiều hơn là finance order by consent (phải mang ra toà có đóng dấu vào). Nhưng cái dở của cái này là bạn đã mua nhà rồi, bạn phải ký thoả thuận trước khi bạn đưa tiền ra mua nhà thì mới dễ. Bây giờ mua rồi, để kêu nguời kia thỏa thuận consent order với bạn là cực kỳ khó khăn.

BẠN CÓ NÊN KÝ BFA KHÔNG?

7. Câu hỏi này phải tuỳ vào spouse của bạn là loại nguời gì. Nếu spouse của bạn nói với bạn họ không cần tiền của bạn, và bạn hiểu rõ spouse bạn biết bản chất người này là như vậy, bạn khỏi ký gì. Nếu spouse của bạn là người bản chất có tâm tốt, khi chia tay, họ không bao giờ làm gì hại cho bạn cả đâu.

8. Ngược lại, nếu bạn không hiểu rõ spouse của bạn ra sao, mình đã thụ lý hồ sơ ly dị 14 năm qua, lời khuyên của mình (một ls family) là hai bạn phải đi kiếm hai luật sư riêng và ký BFA ngay.

THỜI ĐIỂM NÀO KÝ BFA?

9. Bạn phải ký BFA này vào trước khi có tài sản chung hay bạn có quá nhiều tiền riêng. Tại sao phải ký truớc đó ngay, vì truớc lúc bạn đưa tiền đó, hay lúc còn vui đó, là lúc thoả hiệp dễ nhất.

NẾU BẠN ĐÃ KHÔNG KÝ BFA THÌ GIỜ GIẢI QUYẾT SAO?

10. Mình có một topic lớn đã viết về cách thức toà family úc phân chia tài sản ra sao. Luật úc không có chỗ nào ghi là hai vợ chồng chia tay phải chia 50-50 cả. Quan niệm này của đa số nguời là sai luật úc.

11. Toà án úc sẽ phân chia theo contributions của hai bên vào trong tài sản đó, nhưng ra toà bạn phải có bằng chứng chứng minh về đóng góp của bạn.

CHI PHÍ TRANH CHẤP TOÀ ÚC FAMILY SẼ LÀ BAO NHIÊU?

12. Nếu hai bên cãi nhau không ai nhường ai, và cho dù luật úc phân chia tài sản theo đóng góp (financial and non financial contributions), thời gian cãi nhau là khoảng hai năm với vài phiên ra toà. Chi phí luật sư và trạng sư (barrister) cho mỗi một bên bạn phải expect khoảng 50-70K. Tất cả những ai đã trải qua chuyện tranh chấp này rồi bảo đảm tin ngay chi phí luật sư mình nói ra. Nguời nào chưa hề trải qua việc này sẽ nói là mình nói sao mà quá đáng vậy.

13. Nếu ở lúc ly thân mà hai bạn có thể thoả thuận được để làm consent order thì chi phí làm hồ sơ này là vài nghìn AUD và kéo dài khoảng 3-4 tháng mới có án lệnh toà ra, tuỳ theo bang đó số case nộp vào nhiều hay ít.

RỦI RO VỀ HIỆU LỰC PHÁP LÝ CỦA BFA

14. BFA cần phải có luật sư có kinh nghiệm nhiều để làm, và phải có hai luật sư độc lập với nhau. Nếu làm sai trình tự luật pháp, nếu khi cãi nhau bị mang ra toà sau này, sẽ có thể bị void mất hiệu lực. Cho nên khi chọn luật sư làm BFA, phải chọn nguời có kinh nghiệm sâu nha.