Năm tips thuê nhà ở Victoria

NĂM TIPS CHO NGƯỜI ĐI THUÊ NHÀ Ở VICTORIA

1. Do ở Úc thuê nhà là luật tiểu bang cho nên chúng ta chỉ nói về bang Victoria do mình chỉ có kinh nghiệm thực tế tranh chấp nhà tại Victoria.

2. Dưới đây là năm tips có thể giúp cho bạn khi bạn sẽ, hay đang thuê nhà tại bang này:

(i) Tip no 1: Khi bạn thuê có thông qua agent đàng hoàng, phải nên yêu cầu tiền bond của bạn đóng vào Bond Authority giữ, người cho thuê hay người bạn ở chung (sub-lease) không được phép giữ tiền này của bạn. Lỗi này rất nhiều người bị.

(ii) Tip no 2: Rất nhiều bạn không thèm đọc hợp đồng thuê nhà và không biết nếu bạn thuê và bạn muốn cho bạn khác thuê lại, phải xem hd thuê chính có ghi là bạn được phép hay không. Đa số ghi là bạn cho thuê lại bạn phải hỏi ý chủ nhà, ok rồi bạn mới cho người khác thuê lại.

(iii) Tip no 3: VCAT (Victoria Tribunal) không bao giờ thụ lý tranh chấp giữa hai tenants với nhau, nếu có tranh chấp tiền phải mang ra toà án Magistrate và sẽ rất tốn kém vì đây là court không phải đơn giản như tribunal. Cho nên khi deal với người cùng thuê, phải rất cẩn thận vì nếu có tranh chấp là tự lo không thể nào đủ tiền thuê luật sư mang ra Magistrate Court.

(iv) Tip no 4: Khi nào vào nhà nhận Inspection Report tình trạng nhà, phải bỏ thời gian ra kiểm tra toàn bộ nhà có thêm hỏng gì không. Nếu có phải ghi vào report và gửi cho agent một copy và phải giữ lại. Sau này rời nhà đi, nếu không ghi, agent sẽ nói là hỏng đó là do bạn gây ra nó sẽ mang bạn ra VCAT để lấy tiền bond bạn sủa chỗ đó.

(v) Tip no 5: Tip này là dành cho người chủ thuê nhà. Bạn phải mua bảo hiểm landlord insurance và phải mua ở nơi tốt như RACV, AAMI hay tương tự. Rất nhiều trường hợp người thuê nó không trả tiền nhưng nó không chịu ra. Phải nhiều tháng mới có vacate order của VCAT và warrant đưa cho cảnh sát kêu người thue ra, cho nên lúc đó bảo hiểm sẽ đền tiền thuê nhà cho bạn trừ đi tháng đầu tiên.

Lần sau mình sẽ viết về eviction order tại VCAT.